I de seneste ugers polemik om den mulige afskaffelse af Boligreguleringslovens §5, stk. 2 (forbedringer af lejeboliger med forrentninger op til 25%), kæmper de danske udlejere med alle de våben de har til rådighed. Det gør de selvfølgelig, fordi §5, stk. 2 giver dem meget store afkast.

Et af de våben udlejernes forening – EjendomDanmark – bruger, er at skubbe andelsboligerne foran sig. Selv om EjendomDanmark slet ikke repræsenterer andelsboligforeningerne eller andelsbolighaverne, så har foreningen brugt mange kræfter på at overbevise om, at en lang række andelsboligforeninger vil blive insolvente og andelshaverne tabe næsten alle deres penge, hvis man overhovedet rører ved lejelovgivningen.

Der er ikke nogen undersøgelser, der dokumenterer disse påstande, som er baseret på en række skøn.

Et ekspertudvalg under boligministeriet arbejder lige nu på blandt andet at belyse, hvad en afskaffelse af §5, stk. 2 vil betyde. Inden resultaterne af denne undersøgelse foreligger, kan man kun se EjendomDanmarks kampagne som et forsøg på at skræmme andelshaverne og offentligheden. En skræmmekampagne, der er en slet skjult kampagne for at bevare de gode afkast for de private udlejere.

I LLO går vi ikke ind for, at de andelshavere, der har været tvunget til at købe en dyr bolig i de sidste år, skal lide tab. Priserne på andelsboliger er eksploderet de sidste 5 år. Dem der har haft udbytte af disse stigninger, er de andelshavere, der har solgt deres andele. – Mens det er de andelshavere, der har købt, som risikerer at sidde med sorteper.

Det er nødvendigt at dæmpe priserne på andelsboligmarkedet. Det er det af flere årsager. Først og fremmest fordi andelsboligerne med de høje priser bevæger sig væk fra at være en demokratisk boligform for alle. Og dermed kommer den skatterabat andelshaverne i dag får, i fare for at blive udsat for et politisk indgreb. For hele samfundets skyld er det også nødvendigt at dæmpe boligpriserne, så vi ikke bevæger os ind i en boligboble og en gentagelse af Finanskrisen.

For at skåne de nyslåede andelshavere for tab foreslår LLO, at de såkaldte valuarvurderinger, der bruges til at beregne andelsboligforeningernes egenkapital og andelenes værdi, midlertidigt kan bruges i ti år i stedet for som nu i halvandet år.

Det vil betyde, at de andelshavere, der har købt for nylig, ikke vil tabe penge, når de sælger. Sker denne forlængelse samtidig med en afskaffelse af §5, stk. 2, vil det samtidig dæmpe prisstigningerne på andelsmarkedet. Andelsboligmarkedet får med denne ordning ti år til at stabilisere sig.

Kontaktoplysninger: Tlf. 33 86 09 21 og llo@llo.dk

Internationalt // Af Kjeld Hammer

I hele verden slås lejere med de samme problemer: højere og højere huslejer, som presser dem ud af storbyerne,  og manglende lejerbeskyttelse.

Verdens lejere: Handling i stedet for ord

Den internationale lejerorganisation, IUT,

har holdt verdenskonference i Wien.

Dansk fingeraftryk på  de kommende års arbejdsprogram.

 

De kom fra hele verden og mødtes i Wiens imposante rådhus. Lejer-repræsentanter fra 23 lande og fire verdensdele samledes i starten af oktober i Østrigs hovedstad til international konference. Fra LLO deltog landsformand Helene Toxværd, som også er medlem af den internationale lejerorganisation, IUT's bestyrelse.

 

Wien: 60 pct. i betalelige boliger

Inde i det historiske rådhus med 1500 rum og 2000 vinduer tiltrak det  socialdemokratiske bystyre sig hele verdens opmærksomhed ved på kun 15 år fra 1919 til 1934  at bygge 60.000 gode og sunde sociale boliger og den dag i dag kan bryste sig af, at hele 60 pct. af byens befolkning bor i betalelige boliger. Her i "Våbensalen" diskuterede deltagerne lejerproblemer og storbyudvikling, udvekslede erfaringer med national lovgivning og vellykkede kampagner, lejernes stilling i almindelighed overfor griske udlejere, kommuner og regeringer, der forsøger at score kortsigtede politiske points på at lempe lovgivningen og nærme sig markedsleje – senest sågar i Sverige, men under stopre protester. Og som i Danmark vil sælge gode, almene boliger som private ejerboliger i naiv tiltro til, at netop det er vejen frem.

 

Brandmænd og sygeplejersker

Man delte fælles erfaringer med "renoviction" (renovering, så lejerne ikke bagefter kan betale huslejen), og "turistification" (weekend-udlejning til turister, så billige lejligheder forsvinder). I alle tilfælde med de mindst bemidlede som tabere. Men derudover med den konsekvens, at storbyerne tømmes for beboere med almindelige indkomster og byernes sammenhængskraft forsvinder. Som det blev sagt fra talerstolen: "Det er jo grotesk, at de brandmænd og sygeplejerner, der skal redde beboere og huse i byerne, ikke selv har råd til at bo der eller blive boende". Og som den nyvalgte præsident, Marie Linder, sagde i sin afslutning: "Der er udfordringer for os i hele verden og mange forskellige, nationale løsninger. Men vi har også mange fælles udfordringer, f.eks. boligen som en menneskeret!".

 

Den internationale lejerbevægelse, IUT, ledes af 12 bestyrelksesmedlemmer fra 10 lande. Deriblandt LLO's formand Helene Toxværd. Hun fortalte om den danske regerings helt aktuelle planer om stop for spekulation efter renovering og fraflytning.

 

Dyster fremtid

I en fælles konference-udtalelse, som Helene Toxværd fik sat et fingeraftryk på,  konstaterer verdenskonferencens deltagere, at trefjerdele af verdens befolkning om 30 år vil bo i byerne med alle de problemer det i sig selv medfører og allerede mange steder har medført. De næste tre år vil organisationen overvåge FN's målsætning om boliger, der er til at betale for alle. Det sker under overskriften "Handling – ikke kun ord". Det slåes bl.a. fast,

at boliger ikke er en vare, men en basal menneskeret,

at renovering ikke må finde sted uden genhusning (Toxværd's fingeraftryk),

at skyhøje huslejer skal stoppes,

at mangel på lejeboliger ikke kun berører de fattige, men alle,

at lejerinddragelse i boligkvartererne er nødvendigt

og at lejernes rettigheder skal beskyttes.

IUT har stor forståelse i EU for disse problemstillinger, og f.eks. EU's housing-plan fra 2018 er iflg. Barbara Steenbergen fra IUT's Bryssel-kontor "det mest progressive dokument til dato om betalelige boliger". Med andre ord: Her er der i det mindste i Europa en vigtig fælles base at arbejde udfra og presse på med.

 

Wien repræsenterer 100 års aktiv lejer-politik og er et excellent eksempel på, hvad lejernbevægelsen i hele verden kæmper for omkring betalelige boliger. Man fokuserer både på fattige og på middelklassen som lejere. Her det banebrydende Karl Marx Hof med 1.000 lejligheder.

 

Danmark foregangsland

Helene Toxværd konkluderede  efter konferencen:

”Det er tydeligt, at de steder hvor lejerrettigheder ses som “hattedameri”, altså noget til mennesker med sociale problemer, er den generelle lejerbeskyttelse ringere end i de lande, hvor lejerrettigheder er en fast forbrugerbeskyttelse, som gælder for alle lejere.

I LLO skal vi derfor holde fast i og udbrede den lejerbeskyttelse, som har gjort os til et internationalt foregangsland og ikke sætte denne position over styr ved indgreb som “ghettopakken” og andre indgreb i beboernes selvbestemmelse”.

 

---

Det bankede på hendes dør...

I 1985 bankede nogen på Marie Linders dør i Stockholm. Det var lejerforeningen i det byggeri, hvor hun var flyttet ind som lejer med små børn, men straks konstaterede byggeproblemer. Lejerforeningen tog hendes problemer alvorligt og løste dem. Det var en øjenåbner for Marie. Hun blev selv aktiv i den svenske lejerbevægelse.

Den 2. oktober blev hun valgt som præsident for lejerorganisationer i 46 lande verden over med millioner af medlemmer.

Marie Linders egen konklusion af oplevelsen i 1985: "Man ved aldrig, hvornår man får brug for hjælp. Vi arbejder med hinanden, vi lærer af hinanden, vi er solidariske og boligen er en menneskeret! Og det er os i IUT, der skal minde politikerne om de mål, de selv har underskrevet i bl.a. EU".

 

Marie Linder – ny præsident for IUT.

 

Ny tysk vicepræsident

Marie Linder efterfulgte som præsident en anden svensker, Sven Bergenstråhle.

Hun har en uddannelse i statsvidenskab og journalistik/kommunikation og er også landsformand for den stærke svenske Hyresgästforening, der netop nu lægger arm med den svenske regering, som vil indføre delvis markedsleje i lejebolig-sektoren.

Som ny vicepræsident valgtes tyskeren Rolf Gassman. Hollænderen Jan Laurier blev genvalgt som den anden vicepræsident.

                                                                                                                                                                                                    

 

Regeringen har netop offentliggjort det såkaldte lovkatalog, der beskriver de lovændringer regeringen ønsker at gennemføre.

Regeringen ønsker at:

1) 5,2 skal laves om, så der sikres “rimelige huslejer”

2) Der indføres en anmeldelsesordning, som skal sikre at lejerne ikke bor i usunde boliger

3) Lejeloven og boligreguleringsloven skal skrives sammen.

LLO har fra 2018 og frem lavet en lang række håringssvar. Et arbejde, som gør en forskel på det boligpolitiske område - til gavn for alle lejere.

Læs artiklen i Vi Lejere 3. 2019

Årets vinder af Renoverprisen blev hotellet Herman K i København. Et meget flot og stilfuldt projekt, hvor den oprindelige bygning, en gammel transformatorstation, i 2018 blev ombygget til et stilfuldt hotel og restaurant.
Renoverprisens begrundelse for nomineringen og selve projektet kan ses her: https://renover.dk/projekt/hotel-herman-k/

 
Lejernes Landsorganisation er repræsenteret i valgkollegiet for Renoverprisen

 LLO´s landsformand, Helene Toxværd, sidder i valgkollegiet og har derfor været med til at vælge imellem de mange flotte renoveringsprojekter.

Og selvom valget af Herman K er et godt og flot valg, så fremhæver hun også et andet projekt, som var med i opløbet, men altså ikke vandt: den almene bebyggelse Sønderparken i Fredericia, der bl.a. fik følgende ord med på vejen som begrundelse for nomineringen:

”Sønderparken i Fredericia er et fornemt eksempel på en dybtgående renoveringsindsats med et samfundsmæssigt perspektiv, som kendertegner den almene sektor. Renoveringen har krævet vilje og mod til samarbejde mellem Boligkontoret Fredericia og boli.nu, inddragelse af rådgiverne, de udførende og brugerne. Men ikke nok med det! Medvirkende til successen med at slippe fri fra ghettolisten er, at der har været mod til at gennemføre eksperimenter med nye principper for udearealer og nye boligtyper.” […] ”Projektet angiver en strategi for, hvordan man gennem en beboerdemokratisk proces løfter et belastet boligområde til en bæredygtig bydel, der appellerer til en bredt sammensat beboergruppe af bl.a. børnefamilier, studerende, singler og seniorer.”

Man kan læse mere om projektet og nomineringen her: https://renover.dk/projekt/soenderparken-2/

Se video om renoveringen: https://www.youtube.com/watch?v=ey814S0fi80

Du kan se alle de nominerede og læse mere på Renoverprisens hjemmeside: https://renover.dk/